Разделы
Главная | Бизнес | Недвижимость | КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 100 ТЫСЯЧ ГРИВЕН

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 100 ТЫСЯЧ ГРИВЕН

Размер шрифта: Decrease font Enlarge font

Задумывались ли Вы когда-либо о том, что имея на руках всего 100 тысяч гривен, Вы можете с лёгкостью позволить себе приобрести собственное жильё или инвестировать в строительство? На примере ЖК «Солнечный», в городе Борисполь, мы хотим вам показать как можно выгодно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в банке.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ ЗА 100 ТЫСЯЧ ГРИВЕН

Задумывались ли Вы когда-либо о том, что имея на руках всего 100 тысяч гривен, Вы можете с лёгкостью позволить себе приобрести собственное жильё или инвестировать в строительство?

На примере ЖК «Солнечный», в городе Борисполь, мы хотим вам показать как можно выгодно оформить ипотечный кредит на покупку квартиры в банке.

1_693712173.jpg

Цены на квартиры в ЖК «Солнечный» -  одни из самых низких на рынке недвижимости в пригороде Киева. А оформив выгодный ипотечный кредит на квартиру с помощью «Кредобанк» ,  Вы ощутите ряд преимуществ  связанных с экономией Ваших средств.

В ЖК «Солнечный» предлагаются квартиры различных площадей: однокомнатные - 38,2 м2, 43,7 м2, 48,6 м2, двухкомнатные - 60,4 м2.

Стоимость квадратного метра зависит от этажа:

 

Этаж

Стоимость за м.кв.

2-5

12300

6-10

12000

11-14

11500

15-17

11300

 

Выбрав понравившеюся Вам квартиру, соответствующую всем Вашим требованиям и вкусам и имея на руках   100 тысяч гривен Вы сможете выбрать подходящую именно Вам линию кредитования.

Банк предлагает 2 кредитные программы: одна со льготным периодом на 1 год, вторая на 2 года.

Годовая процентная ставка

1 вариант

2 вариант

Собственный вклад

На 1 год

На последующие года

На 1 и 2 год

На последующие года

6%

21%

12,9%

21%

От40%

9%

21%

14,5%

21%

От 20% до 39,99%

 

Рассмотрим ситуацию наглядно.  На примере, приведённом ниже, Вы можете ознакомиться с расчётом кредита на квартиру с минимальной площадью в 38.2 м.кв  на среднем этаже с ценой  11500 за м.кв.  Общая цена данной квартиры будет составлять   439300 грн.  или 15550 USD по курсу НБУ на декабрь 2018 г (28,25 грн./USD). 

При наличии суммы в 100000 грн.  на первый взнос (22,76% от стоимости квартиры), сумма кредита будет -  339300 грн. (77,24% от стоимости квартиры).

Если сделать расчёт на максимальный срок, а это 20 лет, на условиях 1 варианта погашения кредита, Ваш ежемесячный платеж будет составлять:

1 месяц начала 1 года – 3 958,78 грн.

12 месяц последний 1 года – 3 842,13 грн. – так как по 1 варианту погашения кредита он идет льготный и процентная ставка всего 9%

1 месяц 2 года – 7 055,23 грн. – так как уже идет расчет для не льготного периода и соответственно ставка 21% (мы будем показывать платеж за 1 месяц в начале каждого года)

1 месяц 3 года - 6 758,31 грн.

1 месяц 4 года – 6 461,39 грн.

1 месяц 5 года – 6 164,47 грн.

1 месяц 6 года – 5 867,55 грн.

1 месяц 7 года – 5 570,63 грн.

1 месяц 8 года – 5 273,71 грн.

1 месяц 9 года – 5 001,53 грн.

1 месяц 10 года – 4 382,95 грн.

И так далее, каждый месяц, до последнего платежа, который в 2020 году в 12 месяце будет       1438,49 грн.

У вас может возникнуть вопрос, а где же выгода 20 лет быть должником банка???

На самом деле, Вы не будете заложником ситуации, и мы объясним почему:

1.       Если Вы арендуете чужую квартиру, то уже после ремонта сможете жить в своей квартире сэкономив на аренде.

2.       Если рассматривать покупку квартиры как инвестиция, то после ремонта необходимо сдать квартиру в аренду. Стоимость аренды аналогичных квартир колеблется в приделах 5500 – 6000 грн. в месяц. Грубо говоря, на протяжении всего срока кредитования выплачивая ежемесячную аренду Вам, которые будете использовать для погашения кредита.

 

3.       За счет инфляции Ваша ежемесячная выплата по кредиту относительно доллара будет уменьшаться. Для примера: если мы возьмём нашу квартиру, переведем её стоимость в долларах (декабрь 2018 года – средний курс 28,25 грн./за 1 USD) цена квартиры составит 15690 USD, теперь отбросим 20 лет назад (это максимальный срок предоставления кредита) тогда средний курс был 3,55 грн./за 1 USD, и если мы пересчитаем по курсу эти же 15690 USD было бы соответственно 55700 грн. Улавливаете о чем я, 439300 грн. и 55700 грн…. Разница почти в 8 раз. Если бы тогда Вы купили квартиру на тех же условиях что и сейчас, то последние платежи по кредиту у Вас были бы в 8 раз меньше относительно USD, если смотреть последний платеж за месяц 1438.49 грн. то через 20 лет он будет эквивалентный нынешним 1438,49/8= 179,81 грн., это вообще смешные деньги по выплате ипотеки. Так как у нас экономическая ситуация не стабильна, что будет приводить в дальнейшем к инфляции и повышению курса USD, а соответственно к увеличению арендной стоимости квартир. За счет всего этого Вы сможете выплатить кредит по квартире даже не привлекая собственные средства, а только используя для погашения средства за счет аренды квартиры.

Пример одних моих знакомых: Некая Валентина в 2013 году покупала квартиру в новостройке в г. Борисполь за 30000 USD в кредит (на тот момент курс был 8,05 грн./за 1 USD для простоты расчета мы возьмём 8 грн./за 1 USD) 240000 грн. ей необходимо было внести 20% первый взнос 6000 USD – 48000 грн. и кредит в размере 192000 грн. ей предоставили под 16% годовых и на 15 лет (тогда были такие условия). Первый платёж был 3626 грн. и соответственно каждый месяц он уменьшался. Она быстро сделала ремонт и сдала свою квартиру в аренду, делала ремонт своими силами и покупалась дешёвая мебель и техника для квартирантов, обошлось всё ей это в 3500 USD. Сдала Валентина в аренду квартиру за 3300 грн. в месяц (тогда были такие цены на аренду в г. Борисполь) и использовала эти деньги для погашения кредита. Разницы суммы денег, которых изначально не хватало для ежемесячного погашения кредита, Валентина добавляла с собственного кармана В 2014 году был скачок курса доллара, а в середине 2014 года он составил 12 грн./за 1 USD, в этот же период Валентина подняла стоимость аренды до 3800 грн. в месяц, тогда ей по кредитному договору нужно было платить 3400 грн. в месяц, но она использовала всю стоимость аренды для погашения кредита, то есть 3800 грн. в месяц, таким образом уменьшая тело кредита. В середине 2015 года курс уже был 24 грн./за 1 USD, Валентина опять поднимает арендную стоимость квартиры до 4200 грн./за месяц и так же использовала всю стоимость аренды для погашения кредита что бы уменьшать тело кредита (по кредитному договору платеж составлял 3200 грн.). Так же в 2016 году курс был 24,7 грн./за 1 USD, аренда была поднята до 4600 грн./за месяц (по кредиту платеж 3100 грн.), и в 2017 году курс был 26 грн./за 1 USD, аренда была поднята до 5000 грн./за месяц (по кредиту платеж 2900 грн.). В этом же 2017 году Валентина продала земельный участок за 10000 USD. Задолженность по кредиту была в приделах 130000 грн. что по курсу в долларах на тот момент 26 грн./за 1 USD составило 5000 USD. Поэтому Валентина без каких-либо угрызений совести погасила кредит по своей квартире.

В итоге: покупая квартиру в 2013 году за 30000 USD в кредит, Валентина потратила всего 6000 USD на первый взнос, 3500 USD на ремонт, аренда практически полностью гасила ежемесячный платеж по квартире поэтому мы не будем считать ежемесячные платежи, и 5000 USD что бы закрыть полностью кредит, и того всего 14500 USD за 4 года.

Теперь у Валентины есть квартира, с ежемесячным доходом 5500 грн. так как в 2018 году она её сдает за 5500 грн. в месяц, стоимость которой будет подниматься ежегодно, и остаток денег с участка 5000 USD, которые она уже использовала для покупки в кредит второй квартиры в новостройке.

4.       Если в нашей стране стабилизируется экономическая ситуация и отечественная гривна буде стабильна по отношению к USD, такая ситуация есть поводом для банков что бы уменьшить процентную ставку по кредитам, тогда Вы сможете перезаключить договор рефинансирования с другим банком с более низкой процентной ставкой на свой остаток по кредиту.


Автор материала: Светлана Петровна
Теги
Теги для этой статьи отсутствуют
Оцените статью
0